Qu'est-ce que le DPE ?
Le Diagnostic de Performance Energetique (DPE) est un document officiel qui evalue la consommation d'energie et les emissions de gaz a effet de serre d'un logement. Obligatoire pour toute vente ou location, il attribue une note de A a G.
Bon a savoir : Depuis la reforme du 1er juillet 2021, le DPE est opposable juridiquement. Le proprietaire peut etre tenu responsable en cas de DPE errone.
Les classes energetiques de A a G
| Classe | Conso. (kWh/m2/an) | Statut |
|---|---|---|
| A | < 70 | Tres performant (neuf RT 2012 / BBC) |
| B | 70 a 110 | Performant |
| C | 110 a 180 | Correct |
| D | 180 a 250 | Moyen (majorite du parc) |
| E | 250 a 330 | Energivore — interdit en 2034 |
| F | 330 a 420 | Passoire — interdit en 2028 |
| G | > 420 | Passoire severe — interdit depuis 2026 |
Obligations legales et interdictions de location
Calendrier des interdictions :
• 2023 : logements > 450 kWh/m2/an = indecents, location interdite
• 2026 : logements classes G interdits a la location
• 2028 : logements classes F interdits a la location
• 2034 : logements classes E interdits a la location
• 2023 : logements > 450 kWh/m2/an = indecents, location interdite
• 2026 : logements classes G interdits a la location
• 2028 : logements classes F interdits a la location
• 2034 : logements classes E interdits a la location
Pour les proprietaires concernes, la renovation energetique est desormais une obligation legale. Les travaux d'isolation et le remplacement du chauffage par une pompe a chaleur sont les leviers les plus efficaces.
Comment ameliorer votre DPE
| Travaux | Gain potentiel | % deperditions traitees |
|---|---|---|
| Isolation des combles | +1 classe | 25 a 30 % |
| Isolation des murs (ITE) | +1 a 2 classes | 20 a 25 % |
| Remplacement du chauffage (PAC) | +1 a 2 classes | Variable |
| Fenetres double vitrage | +0,5 classe | 10 a 15 % |
| VMC double flux | +0,5 classe | Variable |
Renovation globale : Un bouquet ITE + PAC + ventilation peut faire gagner 3 a 4 classes (G → C/D). Finance jusqu'a 90 % par MaPrimeRenov' Parcours Accompagne pour les menages modestes.
Cout et validite du DPE
100-250 €Prix moyen d'un DPE
10 ansValidite du nouveau DPE (depuis 2021)
Impact du DPE sur la valeur immobiliere
-15 %Decote pour un logement F ou G
+12 %Surcote pour un logement A ou B
Investir dans la renovation energetique est aussi un investissement patrimonial. La difference de valeur entre un logement performant et une passoire thermique ne cesse de s'accentuer avec les interdictions de location.
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