Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
5,2 MLogements classes F ou G en France
17 %Du parc residentiel concerne
Une passoire thermique designe un logement dont le DPE est classe F ou G (consommation > 330 kWh/m2/an). Ces logements sont tres couteux a chauffer, inconfortables et soumis a un calendrier d'interdictions de location.
Le calendrier des interdictions
Proprietaires bailleurs, attention :
• 2023 : logements > 450 kWh/m2/an interdits a la location
• 2026 : TOUS les logements G interdits (en vigueur maintenant)
• 2028 : logements F interdits
• 2034 : logements E interdits
• 2023 : logements > 450 kWh/m2/an interdits a la location
• 2026 : TOUS les logements G interdits (en vigueur maintenant)
• 2028 : logements F interdits
• 2034 : logements E interdits
Pour les proprietaires occupants, pas d'obligation legale, mais l'interet financier et patrimonial est evident.
Les travaux prioritaires pour sortir du statut de passoire
Isolation toiture et combles (25-30 % des deperditions)
Le poste le plus rentable. Combles perdus : 20-50 €/m2. Combles amenages : 50-100 €/m2. Gain : +1 classe DPE.
Isolation des murs par l'exterieur (20-25 % des deperditions)
L'ITE traite aussi les ponts thermiques. Budget : 120-220 €/m2. Gain : +1 a 2 classes.
Remplacement du chauffage
Passer a une PAC air-eau divise la consommation par 2 a 3. Budget : 10 000-18 000 €.
Fenetres et ventilation
Double vitrage + VMC double flux pour completer la renovation. Cible : classe C ou D.
Financer la renovation : le parcours accompagne
| Categorie | % finance | + Bonus passoire | Aide max (70k€) |
|---|---|---|---|
| Tres modestes | 80 % | +10 % | 63 000 € |
| Modestes | 60 % | +10 % | 49 000 € |
| Intermediaires | 45 % | +10 % | 38 500 € |
| Aises | 30 % | +10 % | 28 000 € |
Exemple concret : Renovation globale de 40 000 € (logement G, menage modeste) :
• MaPrimeRenov' (60% + 10% bonus) : 28 000 €
• CEE : 4 000 €
• Reste a charge : 8 000 €, financable par Eco-PTZ a 0 %
• MaPrimeRenov' (60% + 10% bonus) : 28 000 €
• CEE : 4 000 €
• Reste a charge : 8 000 €, financable par Eco-PTZ a 0 %
Par ou commencer ?
Premiere etape : Realisez un audit energetique (finance jusqu'a 500 € par MaPrimeRenov'). Il identifie les deperditions et propose des scenarios chiffres. Vous pouvez aussi verifier gratuitement l'etat de votre logement sur notre site en entrant votre adresse.
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