La renovation en copropriete : un cadre specifique
Renover une copropriete est different d'une maison individuelle : vote en AG, coordination entre coproprietaires, role du syndic. En contrepartie, les aides collectives sont souvent plus avantageuses.
Les travaux collectifs les plus courants
| Type de travaux | Coût moyen/logement | Apres aides |
|---|---|---|
| ITE (isolation facades) | 8 000 - 16 000 € | 3 000 - 8 000 € |
| Chauffage collectif (PAC) | 5 000 - 12 000 € | 2 000 - 6 000 € |
| Solaire collectif | 3 000 - 6 000 € | 1 500 - 4 000 € |
MaPrimeRenov' Coproprietes en detail
Conditions : immeuble > 15 ans, 75 % de lots d'habitation principale, gain energetique > 35 %, AMO obligatoire.
Le PPT : planifier la renovation sur 10 ans
Le Plan Pluriannuel de Travaux (obligatoire depuis 2024) programme les travaux sur 10 ans avec DPE collectif et fonds travaux (min 2,5 % du budget previsionnel annuel).
Les etapes d'un projet de renovation en copropriete
Bureau d'etudes identifie les deperditions et propose des scenarios (2 000-5 000 €, fonds travaux).
Majorite de l'article 25 requise. Second vote possible a l'article 24 si 1/3 des voix atteint.
Accompagnement technique et financier de la copropriete.
Le syndic consulte et selectionne les entreprises RGE.
MaPrimeRenov' Coproprietes, CEE, Eco-PTZ collectif.
ITE, chauffage, solaire selon le programme vote.
Verification du gain energetique et nouveau DPE collectif.